D.Lgs. 81/08: Obblighi dell’Amministratore di condominio
Assicurare la protezione dei residenti all’interno del condominio è un dovere dell’Amministratore. Questo obbligo è chiarito non solo nel Testo Unico sulla Sicurezza (D.Lgs. 81/08), ma anche nel Codice Penale e nel Codice Civile.
Il Registro Anagrafe Sicurezza (R.A.S.)
In situazioni relative ai condomini, l’Amministratore è responsabile di assicurare la sicurezza in base alle disposizioni dell’articolo 1130, comma 6, del Codice Civile. Questo articolo sottolinea l’importanza della gestione del Registro di Anagrafe Condominiale:
Quindi, la parte riguardante la sicurezza, commercialmente denominata Registro Anagrafe Sicurezza (R.A.S.), deve contenere:
Secondo l’articolo 1129 della stessa legge, il non rispetto degli obblighi elencati nei punti 6, 7 e 9 costituisce una grave violazione e motivo di revoca immediata dell’Amministratore. Da qui, l’obbligo dell’Amministratore di procedere all’elaborazione del Registro Anagrafe Sicurezza (R.A.S.) anche senza il consenso dell’assemblea che, in caso di inottemperanza, potrebbe revocarlo.
Documento di Valutazione dei Rischi (DVR), Documento di Ricognizione dei Rischi (DRR) e Documento di Valutazione dei Rischi da Interferenze (DUVRI)
Sui documenti richiesti per l’amministrazione, è necessario distinguere tra:
- Condomini con personale dipendente;
- Condomini senza dipendenti.
Nel primo caso, secondo l’articolo 17 del D.Lgs. 81/08, il condominio è trattato come un’azienda e l’Amministratoreassume il ruolo di datore di lavoro. È quindi responsabile della valutazione dei rischi e della compilazione del Documento di Valutazione dei Rischi (DVR).
Inoltre, essendoci aziende esterne che svolgono i lavori, l’Amministratore assume il ruolo di “committente” ed è tenuto a:
- Verificare l'idoneità tecnico-professionale delle aziende appaltatrici o dei lavoratori autonomi per i lavori, i servizi e le forniture da affidare in appalto o tramite contratto.
- Fornire loro informazioni dettagliate sui rischi specifici presenti nell'ambiente in cui operano e sulle misure di prevenzione ed emergenza adottate in relazione alle loro attività.
- Organizza interventi per prevenire e proteggere dai rischi, collaborando con gli altri soggetti interessati per eliminare le interferenze (come specificato nell'articolo 26, comma 2, lettera b).
- Redigere un Documento Unico di Valutazione dei Rischi da Interferenze (DUVRI) che illustri le azioni adottate per eliminare o minimizzare i rischi derivanti dalle interferenze lavorative tra le ditte che frequentano gli spazi comuni del condominio.
Nel secondo caso, i documenti richiesti sono i medesimi del primo caso, ma in mancanza di personale dipendente il documento principale è denominato comunemente “Documento di Ricognizione Rischi (DRR)” ed il riferimento sono le norme del Codice Civile e del Codice Penale (artt. 1130 e 2051 CC ed artt. 40, 590, CP); permangono gli obblighi in qualità di Committente e la compilazione del Documento Unico di Valutazione dei Rischi da Interferenze (DUVRI)come specificato nel primo caso.
Aggiornamenti
L’art. 29 del D.Lgs. 81/08, stabilisce che sia effettuata una rielaborazione della valutazione dei rischi e dei relativi documenti ad essa correlati (DVR, DUVRI, R.A.S.) in caso di:
- Modifiche delle modalità operative;
- Modifiche dell’organizzazione del lavoro, a seguito di infortuni;
- Modifiche alle attrezzature e agli impianti;
- Modifiche strutturali;
- Modifiche normative.
Inoltre, in base alla sentenza n. 6121 del 2018, il DVR (o DRR) deve essere regolarmente aggiornato, in ogni caso.
